专业建筑房地产律师网

个税抵扣房贷 这回要来真的?

发布时间:2016年09月09日 10:01:10   点击次数:

来源:新浪乐居  http://sc.house.sina.com.cn/scan/2016-09-07/07076179581097836600995.shtml

 

新浪乐居讯个税抵扣房贷,最近又“刷屏”了。近日,国务院印发《关于推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革的指导意见》,首次对推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革做出总体部署。有报道称,此背景下,地税的另一大主力——个人所得税的改革或将加速。

??这回来真的?

??上月,财政部财政科学研究所原所长贾康称,“房贷利息抵扣个税已经确认,并且可以确定该方案会在全国推广。”尽管贾康后来澄清,这只是他作为学者的一贯主张,但这条消息却被外界解读为,房贷利息抵扣个税可能真要来临。

??抵扣究竟能省多少钱?

??所谓个税抵扣房贷利息,简单说来,就是把工资先扣去房贷利息,再来缴税。这样算下来你每个月要扣除的个税就会减少。如果改革顺利落地,又能为购房人省下多少钱呢?

??粗略来说,如果是在免征额以内的家庭,其原本就不用缴纳个税,那么个税的任何抵扣将与之无关,包括房贷利息、养老等方面的抵扣;对超过免征额不足1500元的人来说,按个税税率3%计算,即使全部抵扣,每1元房贷仅能抵扣0.03元,即每1000元房贷抵扣30元;对超过免征额1500元但不足 4500元的人来说,按照10%的税率计算,每1元的房贷可抵扣0.1元,即每1000元房贷可抵扣100元。随着收入的增加,可抵扣的个税越多。

??比如说,花150万元买一套房子,通过商业贷款按揭70%,分20年还清。如果选择等额本息的还款方式,月均还款额约为7312元,其中约 4900元是利息支出。如果按照其税前月收入1.5万元计算,扣除三险一金、免税额等应纳税1284元。但如果房贷利息可以抵扣个税,在其他条件不变的情况下,每月将少缴税约963元,相当于房贷利息支出的19.6%。

??按照亚太城市房地产研究院院长谢逸枫的测算,“对大部分人而言,这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。”

??这个消息,无疑是对房地产行业的一针强心剂,国家不断推出房产利好政策,也表明了政府对房地产的重视和扶持,未来的市场前景依然乐观。

??有了更多的预算,购房者肯定宁愿选择更好的房子了,改善性的楼盘,未来必将大行其道。

更多消息请关注:                       微网站: